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專家憂出現加工危樓、筷子建築中國時報【王莫昀、蔡惠芳╱台北報導】

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》昨獲立法院三讀通過,華固董事長鐘榮昌表示,政府立意良善,但要求百分之百的住戶同意,並不容易達成,預期應會是小基地,由類似雙併老公寓,4、5棟約30、40戶住戶協商,請建經公司與銀行協助辦理的可能性較高。都更專家則分析,真正老危屋根本難以受惠,反而是擁有建物單一產權的金融單位、大企業將是最大受益者。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,新法對於危險及老舊瀕危建築物,多提供一條重建之路,對國民居住安全保障,具有正面效益。

鐘榮昌指出,對建商來說,要求規模經濟,不可能蓋一棟7層樓高,總銷3至8億的案子,以目前市況來說,採合建,大面積改建模式,是建商較會採取重建模式。

全國不動產總經理石吉平也指出,老屋重建條例立意良善,在防災考量下,是重視生命和財產的立法,其優惠條款,雖然會增加民眾意願,但須經全體同意,整合之路仍然漫長,尤其是住戶權利分配公平和與實施者的互信及獎勵容積爭利問題,恐仍使重建時程曠日廢時,故仍期待政府立法,讓公權力介入方為可行。

都市更新協會執行長丁致成表示,老屋重建條例通過,建立快速通過,省下公展、公聽會等流程下,已有都更共識的社區,或是產權單一地主較可能受益。

「新制的受惠者不會是一般大眾!」丁致成說,修法要求百分百住戶同意的門檻,讓即使住戶較少的4樓公寓都難達這項條件,更不要說產權複雜的大樓社區,這意味,新制恐無助於老危房屋的重建。

都市改革組織秘書長彭揚凱說,近來可以看到許多金融單位蠢動要推都更,因金融保險業與大企業擁有單一產權建物較多,應是最大受益者。他並抨擊,適用重建的規範太寬鬆,未來恐衍生許多亂象。

政大教授張金鶚擔心,豐厚獎勵恐衍生許多「加工危樓」,不少地主為搶快,讓小面積都更如雨後春筍般推動,進而產生許多「筷子建築」。





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享受溫和陽光灑下的輕柔洗禮

感受稻香隨風送來的清新沁涼


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貴族雙人房









































尊爵雙人房

















































※房型每間配置與設計格局不盡相同,依現場房況安排為主。

早餐



腳踏車租用



交通資訊

台北往宜蘭方向

台北→國道五號→下羅東交流道→右轉北宜連絡道→左轉光榮路→左轉冬山路三段(台九省道)→見7-11右轉永興路→第一個路口左轉永和路→右轉美和路一段62巷→即可抵達【宜蘭-蘭陽四季會館】。

花蓮往宜蘭方向

花蓮→蘇澳(台九省道)→冬山路→左轉義成路→右轉永和路→左轉美和路一段62巷→即可抵達【宜蘭-蘭陽四季會館】。

推薦景點

冬山河親水公園

冬山河親水公園親水、親土深富人文精神與感官之美的公共藝術,是全台灣民眾最佳的親水休閒遊憩典範。在暑假也吸引了大批人潮前往遊玩,讓民眾在炎炎夏日悠遊在一池清淺的綠波中,吹來河川之旅一泓清涼,也成為國人出遊最HOT的選擇。























國立傳統藝術中心

規劃了多個區域,硬體建築及景觀空間規劃上結合了傳統與現代,相當具有特色。常舉辦不同的技藝演出,並結合了許多特色商店,販賣了各地名特產、手工藝,適合全家大小一起來。























幾米廣場

宜蘭最新最夯的景點-幾米廣場,就位在宜蘭火車旁,將幾米的繪本《星空》、《向左走向右走》和《地下鐵》內的飛天公車、男女主角和行李箱實體化,以「記憶片刻風景」為主題,讓遊客來到此,都可以和繪本人物一起合影,留下最美的紀念。































羅東夜市

羅東夜市位於宜蘭縣羅東鎮,是在地人於逛街玩樂的好去處,也是當地逛街購物的中心,帶動了周圍商圈的發展,販賣各種傳統風味的小吃、商品,平價服飾店、鞋店、小吃店等,有龍鳳腿、台灣鹹滷味、包心粉圓等都是聞名全台的小吃料理,吸引不少民眾前往品嚐。喜歡小吃和逛夜市的您,絕對要前來一趟!

































四圍堡車站

礁溪最新景點─四圍堡車站,以哈利波特霍格華茲魔法學院為主題所延伸出來的魔法世界,濃濃的中古歐洲風情,以及神秘的魔法世界,抬起頭來還可見貓頭鷹正在看著你,車站內除了有各式各樣的魔法小物之外,也販售不少主題商品及伴手禮,每個角落都是驚喜,還設有魔法食堂,讓你彷彿置身電影場景,現在就到四圍堡車站探險吧!

































羅東林業文化園區

台灣林業文化園區其前身為日治時期羅東出張所及貯木池舊址。林管處於民國93年規劃此地為林業文化園區,力圖重新修整昔日風采,以彰顯太平山林業及羅東鎮發展歷史地位。



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